Emlak Komisyonculugu meslegini tam anlamiyla düzenleyen direk bir yasa ve düzenleme Türk Hukuk Sisteminde mevcut degildir. Türk Ticaret Kanununun 12.Maddesinin 12 bendi ile Ticaret Sicili Nizamnamesinin 14.Maddesi Tellallik, Komisyonculuk ve sair tavassut (Aracilik) islerini yapmak üzere kurulan müesseselere Ticarethane bunlari isletenleri de tacir olarak kabul etmistir.

Borçlar Kanunun 404.maddesinde “Gayrimenkul Tellalligi” yazili olarak yapilmadikça geçerli degildir, denilmektedir. Bu sebeple TTK madde 12 hükümleri geregi Tellallik ve emlak komisyonculugu arasinda bir baglanti kurulmaktadir.
Yine Borçlar Kanunun 404-405-406-407 ve 409. Maddelerinde gayrimenkul tellallinin yapacagi akitin sekli, alacagi ücret, çalisma usulünü kismen de olsa belirleyici hükümler bulunmaktadir.

Ancak 507 sayili Esnaf ve Sanatkarlar Kanunun 3153 Sayili Kanunla degisik 6.maddesi geregince kurulan, Esnaf ve Sanatkarlar ile Tacir ve Sanayiciyi Belirleme Koordinasyon Kurulu’nun 24.06.1997 tarih ve 9 no’lu karari ile emlak komisyonculugu esnaf ve sanatkarlar kollari arasinda bölümüne dahil edilmiştir.
Bu karar 22 ocak 1999 tarih ve 23588 Sayili Resmi Gazetede yayinlanarak yürürlüge girmistir.Bu kararin yürürlüge girmesinin takiben çesitli illerde Kamu Kurumu niteliginde olan Emlak Meslek Odalari kurulmaya baslamistir.

“Kamu kurumu niteligindeki meslek kurulusu olan odalar.Anayasanin 135. maddesinde belirtildigi üzere belli bir meslege mensup olanlarin, müsterek ihtiyaçlarini karsilamak, mesleki faaliyetlerini kolaylastirmak, meslegin genel menfaatlere uygun surette gelismesini saglamak, meslek mensuplarinin birbirleriyle ve halkla olan iliskilerinde güveni hakim kilmak üzere meslek disiplinini ve ahlakini korumak amaciyla kurulan Kamu tüzel kisilikleridir.”

Bugünkü geldigimiz noktada Emlakçilarin tek bir çati altinda toplanmasi mümkün görünmemekle birlikte bu durum emlakçilarin Ticaret Odalarinda bulunan Emlak Komisyonculari Meslek Komitesi ve Esnaf Sanatkarlar bünyesinde kurulan Emlak Meslek Odalarinin müsterek çalismalari sonucu, kisa zamanda emlakçilarin beklentileri dogrultusunda gerekli yasal düzenlemelerin yapilmasi için bir arada çalismalarini gerektirmektedir.

Bu birlikte çalismanin saglamasinin ilk adimi 8 temmuz 2003 tarihinde yayinlanan “Emlakçilik Mecburi Standardi” ile atilmistir.Bundan sonra bunu gelistirmek ve mümkün olabildigince yapilacak çalismalarda tek sesliligi yakalamak dogru olacaktir.

Tapu sicil müdürlüklerinde islem yapmak isteyenler (satis,ipotek vb ) bizzat veya tayin ettikleri vekilleri vasitasiyla yapacaklari islemin mahiyetini tapu sicil müdürüne bildirirler. Tapu sicil müdürü ibraz edilen belgelerin eksiksiz oldugunu tespit ettikten sonra basvuru fisini düzenleyip tayin ettigi ilgili memura havale eder.

İlgili memur tapu sicilinde müsbit evraki (kanitlayici belge) inceleyerek talebin karsilanmasinda yasal bir sakinca bulunmadigini tespit etmesinden sonra sözlü beyan edilen deger üzerinden tapu harcini hesaplayarak T.C Ziraat Bankasi’na yatirilmak üzere talep sahibine veya sahiplerine verir .Ayrica döner sermaye makbuzunu (föy bedeli) tahsil eder.

Tapu harçlarinin bankaya yatirilip islemi yapan memura ibraz edilmesini takiben hazirlanan tüm evraklar tapu sicil müdürü t arafindan kontrol edilir yapilan islemin niteligine göre resmî senet düzenlenmis i se (örnek-satis) düzenlenen resmî senet tapu sicil müdürünün huzurunda taraflara o kutulur ve taleplerine uygun olup olmadigi ,saticinin parasini alip almadigi sorulur .Isteklerine uygun oldugunu bildirmeleri halinde taraflar resmî senetteki adlarinin oldugu yere okudum ibaresini kendi el yazilari ile yazip imzalarlar.

Taraflar arasinda okuma yazma bilmeyenler varsa yanlarinda iki tanik getirmeleri istenir ve düzenlenen resmî senet taniklar ve taraflar huzurunda ilgili memur tarafindan yüksek sesle okunur,isteklerine uygun olup olmadigi sorulur uygun oldugu söylendigi taktirde okuma yazma bilmeyen kisinin adinin üzerine okundu ibaresi yazilip sahsin sol elin bas parmak izi veya mührü basilip sahitlere de tasdik ettirilip. imzalari alinir.

• Bina yasi ve metrekaresi
• Arsa payinin tespiti
• Isinma sekli, otopark durumu
• Ulasim durumu
• Cephe, kati
• Toplam daire sayisi
• Manzarasi
• Site ise sosyal aktivitelerini degerlendirmek
• Emlakin bos ya da kiracili oldugunun tespiti
• Yangin merdiveni, güvenlik
• Hidrofor, jeneratör
• Oda sayisi, kullanim özellikleri
• Balkonlarin elverisliligi
• Salon oda baglantilari
• Insaat sinifi (Cinsi)
• Iç ve dis insaat malzeme kalitesi.
• Bahçe ve çevre düzeni.
• Ses ve isi izolasyonu.
• Depreme dayanikliligi.
• Zemin etüdü yapilmismi.
• Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde degerlendirme yapmak.
• bizleri dogru sonuçlara götürerek kanaat edinmemizi saglar.